现在流行买四五十年的老房子，装修一下自住或转卖，比盖新房投资小，见效快，许多人因此获利颇丰。但检验这种美容过的房子，我心里实际上更忐忑。因为新装修掩盖了许多固有的缺陷。我反而更喜欢那种未经修饰，素颜相见的老房子，大有一种君子坦荡荡的感觉。而且买家看到焕然一新的房子，心理期望值也比较高，无形中也增加了验屋师的心理压力。
验屋是为查找缺陷而存在的职业，但验屋师更喜欢看到皆大欢喜的局面。买者有其屋，卖者得其财，是所有人的心愿。以我的经验看，只要不是特别大的缺陷，验屋结果基本不会影响交易。真正影响交易的反而是双方的沟通。记得验过的一个25年的房子，屋顶需要更换，而且失修的屋顶造成漏水而使部分保温棉结块失效。不在意的租客从浴盆中溅出的水积聚在靠墙的低洼处，又不注意开风扇通风，导致部分墙板腐烂。便盆松脱，导致下水管道泄漏至楼下的天花板。但这一切都没影响到房子的结构，买卖双方在调整价格的基础上成交。买方在清理装修后，市场价早已超出他的买房支出。另外一个四十年的老房子，屋主竟然是一个持牌房屋建造商。拿到缺陷报告后，直接回复只要买，他全负责修好，结果当然是顺利成交。
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