一指禅神功

少年的时候，电影《少林寺》风靡，伙伴们便跟风似的钻研武林秘籍。记得有一本是关于少林七十二绝技的，每天就照着书中所述，对着一个装满了沙子的面盆拼命掌拍指戳，希望练出铁砂掌和一指禅来。随着时光的流逝，这些记忆慢慢的淡去了。毕业工作以后，检验中经常需要用手推摸叩击，偶尔便想起少年时的天真。

验屋时，有客户看到我挥指而出，那涂着新漆，看似完好的木头便陷了一个洞，感到很神奇。这倒不是我练成了一指禅神功，而是房子的那块木头已经烂透了。
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屋顶苔藓的防治

验屋时，经常在屋顶上发现长满了苔藓。很多人并不以为意。但实际上苔藓会对屋顶造成破坏。苔藓常年生长或清理不当，屋顶的瓦面和防水纸就会受到损坏，从而导致漏水。有没有好的办法阻止苔藓的生长？回答是肯定的。

从上面的图，我们能发现什么？是的，天窗下面的木瓦没有苔藓生长。但这里的功臣不是天窗，而是天窗周围的镀锌防水片。作为化学处理的一种，锌能够杀死或抑制苔藓的生长。当然，防治要从苔藓未生长或未成气候时开始。如果苔藓已大面积生长，则需对苔藓首先进行清除。需要提醒的是，各种锌制产品效用周期不一，使用时请咨询厂家或专业公司。

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阁楼里的美军

虽然有点标题党，但阁楼里的霉菌确实像进入另一个主权国家领土的美军一样，话题敏感。阁楼里出现霉菌，肯定是阁楼里曾经湿度过高。造成湿度过高的原因，一个是雨水由屋顶进入阁楼，另一个就是水汽由室内透过保温层进入阁楼。但无论如何，水汽进入阁楼后不能及时散出，说明阁楼通风量要小于水汽的产生或进入量。

1. 阁楼通风明显不良。由于通风面积不够或堵塞的通风口导致的通风不良是造成阁楼霉菌生长的主要原因。这种情况下，雨水的渗入或室内湿气的进入都会使水汽保持在阁楼里，导致霉菌生长。

2. 阁楼通风良好，却仍有大片霉菌。这种情况比较复杂，要么是通风在霉菌产生后做过改善，要么是水汽曾单位时间内大量进入阁楼。导致后一种情形一种可能是屋瓦曾长年失修，另一种可能是室内大量水汽曾涌入阁楼，这个可以让我们浮想联翩，暂且无需多言。

无论如何，大量的霉菌对人体有害是毋庸置疑的，最好能请专业人员进行处理。这对人体的健康和未来的房屋保值都是有非常积极意义的。

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与保险公司打交道

冬天到朋友家吃饭，刚要举杯，棚顶传来一阵乱响，朋友解释暖气管子响，没什么。但职业的敏感还是让我楼上楼下地看了一圈。楼上是个未封闭的阳台，噪音就是从阳台和楼上卧室的交接处传来的。我又详细问了一下，原来朋友去年夏天买的新房子，冬天气温降下来之后，楼上就经常会传来爆响。朋友家是采用水暖锅炉地热取暖的。我用安全开关停下锅炉，然后再启动，这次楼顶没再传来噪音。看样子管道热了之后热水再通过是不响的。我告诉朋友，他们家的水暖管道安装有问题，应该是通过非加热区域时没有正确加装保温棉，导致该处管道冷却到很低温度，热水通过便会产生较大幅度的膨胀而发出爆响的声音，时间长了甚至会导致水管或接头处漏水，那时维修起来就更加麻烦。好在朋友的新房子在两年的保修期内，违反建筑规范的缺陷保险公司是应该负责修理的。朋友了解到问题的紧迫和严重，就赶紧与保险公司联系维修事宜。

不久后，朋友打电话给我，说保险公司安排检验人员来过了，结论是噪音来自水暖管道接触到寒泠区域产生的声响，是正常的。我哑然失笑，既然水暖管道接触到寒冷区域，就违反了建筑规范，怎么还能说是正常的？让朋友继续申诉。朋友也表决心，说实在不行就上法庭。过不多少时日，朋友又打电话来说，他已经申诉到保险公司母公司的客户服务中心，对方答应做进一步检查。又过了些日子，朋友说保险公司要派一个专业水暖工来，让我帮忙一起看一下。老外水暖工是提着一个大大的有些夸张的工具箱来的，楼上楼下地转悠一会后，他对朋友和我说，噪音是正常的水管热胀冷缩的声音。我反问为什么只在通过非加热区域的阳台附近水暖管道产生爆响，而其他区域没有？如果是正常的热胀冷缩，应该是管道通过处都响才对。水暖工无言，答应再查查。他拿出一把卷尺，开始到处测量起来。一会跑来跟我说，根据他的测量，楼下听到爆响的位置不在楼上的阳台边缘处，所以不是保温棉的问题。这我倒诧异了，位置我是亲自核对过的，怎么会发生变化，就要求他给我看看他是怎么测量的。这一位掏出卷尺在楼上测量了外墙与阳台卧室交接处距离，又跑到楼下测量了外墙与爆响发生处距离，信心满满地告诉我，两者距离不一致，所以爆响处不在非加热区域。我把他领到室外，看着楼上楼下位置相差一尺多的外墙，水暖工又无言了。最后水暖工的报告如何写的不得而知，但朋友后来兴奋地请我吃饭，说保险公司在和市政府的水暖检查人员沟通后确定该问题属于违反建筑规范缺陷，同意给予维修。

同保险公司打交道，有时很无奈。但有利有礼有节的申诉，还是能够保护我们自己的利益。

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新房子光鲜的背后隐藏了什么？

昨天验了一栋新房子，是某著名高层建商的独立屋试水作品。整座独立屋坐南朝北，外观方正对称，地势稍有坡度但极为平缓。周围没有较高的建筑物和大树，阳光 充沛而明亮。从建筑美学和验屋的角度讲，是一个不错的房子。平缓有坡度的地势易于排水又不会对地基形成大的压力。充沛的阳光和通风可以保持房子外部干爽不 易损坏。走进房子里面，内部布局也中规中矩，没有过多的分割和浪费。只是客厅的天花板高度稍显不足，暖气送风口的位置没有考虑美观和家具的摆放，窗户的大 小和位置也稍显小气和笨拙。但总体来讲，加以适当的装饰和协调的家具摆放，这会是一个温馨舒适的家。

我的工作在明媚的阳光下，由外至内地进行着，有几个窗户窗框和外墙之间接缝处没有密封，这简直成了许多新屋的通病。屋顶上的沥青瓦竟然有几块已损坏。屋檐 板的接缝处张着大口，似乎也在嘲笑着建房人的粗心大意。离谱的是窗户竖井的铁盖栏竟然尺寸不合，轻踩上去竟会翻起。想想要是小童在此玩耍，后果可能很严 重。车库里很高的台阶没有固定，也没有扶手和护栏，行人掉下去可不好玩。一楼的地板梁水管过孔孔径超标，违反了BC省的建筑规范。锅炉风机在自动模式下， 锅炉早已停止的情况下，竟然常转不停。

相信这些问题在建商的配合下都会得以圆满解决。但如果不验房，在新房的光鲜外表下，房主可能几年都不自知而错过保修时间。最后卖房时不得不付出一笔冤枉的 维修费，有些缺陷真的引起人身伤害的话，就更追悔莫及。所以新房验屋，是舍小利而避大害，善之善者也。

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老房子的装修

一连验了几个60年以上屋龄的老房子。这些老房子都经过装修，表现可圈可点，各有千秋。

A的装修一看就是屋主自己或找朋友DIY的，非常不专业。部分修补外墙用的材料都很奇怪，似乎目的就是为了挡住就行。室内壁橱里的天花板敞着大洞，一幅我行我素的样子。有一个房间竟然没有插座，一块接线板穿墙而过才支撑起现代的文明。

B的装修就规矩的多，一切井然有序，但水暖锅炉和煤气热水炉已到寿命，需要更换。特别是水暖锅炉的循环泵已是锈迹斑斑，随时可能罢工。

C的装修就是试验场了。新刷的漆，新换的外墙和屋顶给人一种精心保养的错觉。可新换的木瓦却没放防水纸。部分内墙只用一层布挡着，没有做DRYWALL。如果里面的保温层用的是石棉，就会对人体产生危害。还有部分内墙里面可检测到超标的湿气。这么老的房子，如果湿气已存在一段时间，里面造成的破坏就可能会很严重。但具体情况要打开墙体才能知道。部分平屋顶没有更换，上面杂屑在某些部位聚集预示着可能的漏水。部分未更新的老旧电线和下水铁管都是很大的隐患。

老房子的健康依靠的是建造时的根底和不懈的保养，搞突击带来的不过是花活罢了。
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