水管的秘密（1）

 八九十年代建筑中使用的铜管开始渐显疲态，跑冒滴漏会变得频繁。甚至好多灰管铜管混用的水暖系统里，铜管状态还不如灰管。这与我们铜管耐用的习惯性看法大相径庭。其实，铜管质量也有优劣之分。好多产品质量自八九十年代起开始走下坡路。配合快餐化的世界潮流，产品设计寿命越来越短。

为什么温哥华共管物业更需要验屋？

对于共管物业，如城市屋和公寓，很多人认为无需验屋，看看会议记录和以前的工程报告也就足够了。但实际上，购买共管物业的风险高于独立屋。

为什么购买共管物业风险高？因为与独立屋不同，共管物业（双拼屋等除外）价值主要体现在房屋本身上，一旦房屋有问题，就会变成一个烧钱的无底洞。由于管理公司掌握物业的修缮权，房主无法控制公共区域修理的费用开销，常常分摊的费用数以万计。而且修理时间也不易协调，许多人因此身心俱疲。也许有人说，有问题会议记录和工程报告会反映出来。但从多年的验屋实践看，会议记录避重就轻，甚至隐瞒不报有愈演愈烈的趋势。工程报告也只是问题出现后对特定的问题才找人评估检查，常常忽略许多其它的隐患，而且有些报告是多年以前做的，不能及时全面地反映当今物业状况。

同时，检验共管物业对验屋师来说也是一个极大的挑战。验屋是一个系统工程，观察的角度越多，发现问题的可能性越大。而共管物业许多地方验屋师是无法触及的，这就增加了发现问题的难度。需要验屋师仔细和善于推理，发现潜在的隐患。

那么温哥华共管物业修理费用高昂的问题主要有哪些？一个是外墙漏水，另一个就是走水走气的管路更换。从检查过的物业看，外墙漏水大部分是施工不当造成的，而频繁的管路更换更多是设计缺陷。

为避免因小失大，购买共管物业一定要验屋。

为什么要选择一个好的验屋师?

买房子对许多人来说是一件大事，甚至花费一生的积蓄。所以，房屋的质量就成为准房主最为关心的一个问题。但如何找到一位合格的验屋师？许多人认为验屋师有保险，找谁无所谓，反正出问题有保险承担。但事实却不是这样，所有验屋师都会要求客户签一份免责条款，这份条款大同小异，但其中最重要一条就是：验屋师承担的损失仅限于客户所付的验屋费用。也就是说一旦发生误检漏验，客户至多拿回验屋费。因此只有选择一位好的验屋师， 才能保证客户的利益。那么什么样的验屋师是好的验屋师？

1. 诚实。好的验屋师正直诚实，童叟无欺。所谓百年老店，诚信为本。验屋师能否验屋前告知你验屋合同内容，能否把不利于验屋的客观条件及时与你沟通，都显示出一个验屋师的职业道德水准。

2. 敬业。好的验屋师会提前对要检查的物业做调研工作，并通常会提前到达现场。这一点就如同冲锋之前，摸清敌人的阵地，磨快自己的刀枪一样重要。好的验屋师验屋之前，就已基本知道房屋的薄弱环节及可能的问题，从而在检查中有的放矢。

3. 认真专业。好的验屋师注意细节，并且不会吝惜在细节上花费时间，因为好多大问题往往隐藏在细节之中。他们绝不会匆匆忙忙的检查，匆匆忙忙的完成报告。这也 大大减少了他们出错的机会。一流的验屋师看设计，往往未卜先知；二流的验屋师看现象，他们要通过已出现的表象才能作出判断；三流的验屋师走过场，他们对已 呈现的表象都无法捕捉。

4. 思维严密，善于推理。好的验屋师能把许多看似不相关的细节加以推断分析，从而还原房屋可能的历史，发现房屋曾经的重建或者大麻种植等情况。这一点对验屋师的知识面，逻辑推理能力提出极高要求。

好居验屋师自毕业起就从事建筑检验监造工作，受过多方面建筑和设备检验知识的正规培训。在登门前，好居会首先进行详细的信息收集，包括地点，地势，朝向，周边环境，建造年代，建筑外形，室内布局，是否有大麻屋记录等。上门检查时，好居一般都会先于您抵达房屋所在地址，对地势，环境朝向等信息做进一步确认和分析。检查时，好居会对发现的问题加以拍照或摄像。检查完成后，对比较复杂的屋况，我们不会急于出具报告， 而会对记录加以进一步的回顾和整理，避免错判漏判，充分保障您的利益。并最后出具一份有图片有讲解的中英文对照检验报告。

正是由于好居验屋的认真与严谨，在多年的工作中，好居一直保持无抱怨无投诉的记录。选择一位具有强烈责任感和良好业务资质的验屋师，将会使您在房产投资中顺利前行。

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做一个公正客观的验屋师

在多年的验屋工作中，我一直秉持客观公正的原则，有理有据实事求是的反映房屋的状况，所以迄今为止，我没有接到任何客户抱怨和投诉，在此感谢所有新老客户对我们工作的支持和帮助。

但在工作中，却碰见过卖家有意刁难的情况。温西一间两年新的房子，屋顶漏水导致部分屋顶板变色，当时正值雨季，湿度仪也检测出屋顶板高湿度。这么一个证据确凿的缺陷，身为该屋建商的屋主却认为是通风不良，否认屋顶漏水。面对质疑，我在第三方在场的情况下，现场对比漏水处和非漏水处屋顶板湿度的不同。在事实面前，屋主不得不承认这项缺陷，答应维修。事后买家特意打电话来感谢，称赞我们公正客观的工作切实地保障了他的利益。

验屋师这项工作，责任重大，又非常容易得罪人。所以验屋师必须具备良好的业务资质，以客观为依据，以事实为准绳，才能真正地体现房屋检验不仅仅是一种花费，更是一项有价值的投资。
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漏水的公寓

公寓外墙漏水，由于修理时高空作业的不易和人工劳务费的迅速增长，给非常多家庭造成巨大损失。许多人因此负债累累，甚至所拥有物业被拍卖。

公寓漏水，归结起来有以下几方面原因：
1. 设计缺陷。
2. 施工缺陷。
3. 用料不良。

许多人将漏水公寓的主因归结于错误材料的选用，但从验出的一些漏水公寓看，设计和施工的缺陷绝对是幕后推手。特别是近年来，房地产市场的快速发展，造成许多工程大干快上，不究细节；建筑工人培训不够，责任心不强，在房屋建造中留下许多隐患。

大家购买公寓时，对房屋的建造质量一定要给予重视。
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亮出身份的大麻屋

以往检查出疑似大麻屋，大都以客户静悄悄不买而结束。但前几天检查出的一个疑似大麻屋，可能是客户太喜欢这个房子了，竟然直接去问屋主。屋主的回答更令人意外：“刚种就给撵出去了。”真是让人哭笑不得。

疑似大麻屋在检验的房子中所占比例很高，大家购屋时一定要小心。
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